Der Immobilien Faktor beschreibt das Verhältnis von Kaufpreis zu jährlichen Mieteinnahmen. So ergibt z.B. ein Kaufpreis von 380.000 EUR und Mieteinnahmen von jährlich 31.000 EUR einen Faktor von gerundet 12,23.
Immobilien Faktor = Kaufpreis / Mieteinnahmen
Der Kehrwert des Immobilien Faktors ergibt die Netto-Rendite, welche im oben genannten Beispiel 8,16% beträgt:
Netto-Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis * 100
Nebenkosten wie z.B. Maklergebühren, steuerliche Vorteile und weitere Faktoren bleiben zunächst unberücksichtigt.
Hausfinanz berechnet den Immobilien Faktor sowie die Netto-Rendite vor und nach Sanierungskosten und Nebenkosten.
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